ROZDÍL MEZI OSOBNÍM A DRUŽSTEVNÍM VLASTNICTVÍM BYTU
v obou případech vlastnictví můžete v bytě jak bydlet, tak jej pronajímat.
Zásadní rozdíl je v tom, že v případě bytu v osobním vlastnictví jste zapsáni v katastru nemovitostí a vaše vlastnictví je dohledatelné. U družstevního bytu jste spoluvlastníkem podílu v družstvu a na katastru nemovitostí je zapsáno družstvo.
Tento rozdíl je důležitý při koupi bytu – u bytu v osobním vlastnictví si můžete vzít hypotéku a bytem bance ručit. U bytu v družstevním vlastnictví si nemůžete vzít klasickou hypotéku – musíte koupi financovat buď z vlastních zdrojů, nebo bance zastavit jinou nemovitost.
Z výše uvedeného vyplývá, že v případě neplacení hypotéky zastavená nemovitost bance propadá, zatímco u družstevního bytu toto není možné. Také v případě exekucí můžete o byt v osobním vlastnictví přijít, ale pokud vlastníte družstevní byt a řádně platíte poplatky spojené s užíváním bytu, o byt v exekuci nikdy nepřijdete.
Výhodou koupě družstevního bytu je i rychlost převodu – nečeká se na zápis do katastru nemovitostí a neplatí se 4% daň z nabytí. Ceny družstevních bytů bývají o cca 20% nižší, než ceny bytů v osobním vlastnictví – právě z důvodu nemožnosti čerpání hypotéky.
Záleží jen na Vás, jakému typu vlastnictví dáváte přednost, obě formy mají své výhody i nevýhody:
OSOBNÍ
+ koupit byt může fyzická osoba, právnická osoba (firma) i cizinec
+ byt můžete dále pronajímat bez souhlasu ostatních vlastníků
+ byt můžete financovat hypotékou – lze jej zastavit bance
– převod bytu na nového vlastníka trvá minimálně 21 dní
– zaplatíte 4% daně z nabytí + poplatek na katastru nemovitostí
– na byt může být uvalena exekuce a tím o něj můžete přijít
DRUŽSTEVNÍ
+ převod družstevního podílu je okamžitý (podpisem smlouvy)
+ o družstevní byt nemůžete přijít v exekuci
+ neplatíte daň z nabytí, jen poplatek za převod družstevního podílu
– byt může koupit jen fyzická osoba, ne firma a cizinci s omezení
– byt můžete podnajímat – jen se souhlasem družstva a za poplatek
– na koupi bytu si nemůžete vzít hypotéku
Rozdílů mezi byty v osobním a družstevním vlastnictví je samozřejmě víc, toto shrnutí obsahuje jen ty nejdůležitější. Výběr je pouze na vás.
Pokud budete chtít poradit, stačí nás kontaktovat. Rádi pomůžeme.
Prodáváte nebo kupujete byt a chcete znát jeho reálnou tržní cenu? Kontaktujte nás!
V regionálních novinách ECHO č. 32 vyšel v pátek 15. listopadu 2019 tento článek, který jako dvanáctý ze souborů článků bude informovat čtenáře o novinkách spojených s nemovitostmi.
