Uklidní se realitní trh v roce 2022?
Rok co rok se mluví o splasknutí realitní bubliny. Přehřátý trh s nemovitostmi ale doposud nezchladilo ani několik vln pandemie covid-19. Právě od těch mnozí očekávali, že ceny bytů a domů stlačí dolů stejně jako krize v roce 2008.
.
.
.
Nestalo se tak. Byty podle České národní banky (ČNB) jsou nadhodnocené. I proto začala ČNB v listopadu krotit trh tím, že přistoupila k razantnímu zvýšení úrokové sazby o 1,25 % na 2,75 % a těsně před Vánocemi utáhla šrouby o další celé 1 %.
ČNB se v listopadu po víc než půl roce také vrátila k limitům na nové hypoteční úvěry:
-
alespoň 20 % ceny nemovitosti vlastní prostředky = LTV;
-
znovu se hodnotí i ukazatel DSTI = na splátky všech svých dluhů mohou žadatelé vynaložit jen 45 % svého čistého měsíčního příjmu;
-
a také ukazatel DTI = celkové zadlužení může dosáhnout maximálně 8,5 násobku žadatelových ročních čistých příjmů.
Proto jsou hypotéky drahé a pro mnoho žadatelů nedostupné. Na trhu tak zůstávají zejména investoři, kteří už nebudou ochotni platit jakoukoliv cenu.
Majitelé, kteří zvažují prodej, by měli jednat a prodej neodkládat. Situace na trhu je pro ně zajímavá v tuto chvíli – dá se totiž očekávat, že vlivem zásahů ČNB dojde ke snížení poptávky a prodloužení doby prodeje nemovitosti. Lidé, kteří naopak chtějí nemovitost koupit, budou spěchat zejména s předschválením hypotéky, a to kvůli avizovanému dalšímu zvýšení hypotéčních sazeb.
Pokud se chcete poradit, co by pro Vás bylo nejvýhodnější, neváhejte a ozvěte se nám, můžeme společně probrat všechny Vaše možnosti.
V regionálních novinách ECHO č. 4 vyšel v pátek 18. února 2022 tento článek, který informuje čtenáře o novinkách spojených s nemovitostmi.
